Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, đề nghị tập trung đầu tư chi tiêu vào những phân khúc BĐS thấp và trung cung cấp từ 2-3 tỷ đồng, bởi đây đó là phân khúc mà nhu yếu trên thị trường đang cần, qua đó để giúp doanh nghiệp dễ đầu tư, dễ cung cấp và dễ thu tiền cấp tốc hơn và sớm triển khai các dự án công trình khác.
pragamisiones.com đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, để sở hữu cách nhìn tổng quát về dòng tiền đổ vào thị phần bất động sản (BĐS), cùng với đó là đưa ra những kim chỉ nan về phân khúc thị phần BĐS bắt buộc đầu tư, giúp công ty BĐS quá qua giai đoạn khó khăn hiện nay.
Bạn đang xem: Tiến sĩ lê bá chí nhân
Chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân
Hiện dòng vốn đổ vào thị phần BĐS đang bị hạn hẹp, với đó do tác động từ dịch COVID-19 đã làm lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS bị sụt sút mạnh, là một chuyên gia kinh tế ông reviews thế nào trước tình trạng này?
TS. Lê Bá Chí Nhân: BĐS muốn cải tiến và phát triển được phải bao gồm dòng tài chính cho cả chủ chi tiêu và khách hàng, đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng, vày nếu như không tồn tại nguồn chi phí thì đã làm ảnh hưởng đến toàn cục cục diện.
Hầu hết các dự án BĐS doanh nghiệp đều yêu cầu vay ngân hàng và ngân hàng là mối cung cấp tiền đa số để những doanh nghiệp tiến hành dự án. Nhưng bây giờ BĐS hiện giờ đang bị đưa vào điều hành và kiểm soát dẫn mang lại giảm thanh khoản và rủi ro rất lớn, nên bank Nhà nước vẫn ra nhiều thông tư và thông tư để xử lý các vấn đề kiểm soát và điều hành trong BĐS nói chung và tài chính nói riêng.
Những trái khoán này sẽ thu hút được mối cung cấp vốn của các cá nhân, tổ chức để sở hữu trái phiếu, nhưng, thời gian qua ngân hàng đã đưa ra những chỉ thị để kiểm soát vấn đề này.
Trường hợp, nếu như không điều hành và kiểm soát được thì câu hỏi phát hành trái phiếu đã làm tác động đến thị trường, ví như trái phiếu được tạo ra gấp 3-4 lần điều lệ nhưng vấn đề là chưa thể kiểm soát điều hành được lượng trái phiếu này nên không có nguồn thu chính. Nếu mang một dự án nào kia để tạo mà ngôi trường hợp dự án công trình đó không cung cấp được, hoặc bị treo sẽ ảnh hưởng đến người mua trái phiếu đó. Dẫn đến nguồn thu nhập BĐS cho chủ đầu tư bây chừ rất khan hiếm.
Vậy so với khách hàng thì nên đầu tư thế như thế nào thưa ông?
TS. Lê Bá Chí Nhân: Còn đối với khách hàng, phải có tiền mới mua, đầu tư chi tiêu vào các dự án, tuy nhiên với tình hình dịch COVID-19 vẫn đang diễn biến phức tạp với nếu còn kéo dãn thì chủ chi tiêu hay khách hàng sẽ tiếp tục chạm mặt rất các khó khăn.
Tại thị phần quý I/2020, hoàn toàn có thể thấy một bức tranh rất "vất vả" vì đầu tư và chứng khoán rớt dưới vài trăm điểm mà lại để biết được nguồn tiền gồm chạy vào hay không thì phải nhìn theo bệnh khoán, trường hợp mã lực đầu tư và chứng khoán tăng thì chúng ta có thể thấy nhà đầu tư chứng khoán đang bán tốt và cũng chính dòng tài chính này đang chạy qua BĐS. Tuy vậy nếu quan sát vào thực tế bây giờ thì kinh doanh thị trường chứng khoán đang đỏ sàn và đó cũng là yếu ớt tố nên xem lại.
Ông bình luận gì về dòng vốn chảy vào bđs nhà đất trong 3 tháng đầu năm 2020?
Quay lại với dòng tiền trong 3 tháng đầu xuân năm mới 2020, xuất nhập vào cũng là 1 trong vấn đề họ cần quan liêu tâm. Việt nam là một nước công – nông nghiệp, nông sản vừa rồi không thể xuất khẩu vị dịch COVID-19, trong đó thị phần Trung Quốc chiếm tới 2/3 các sản phẩm thô với Châu Âu, châu mĩ là 1/3.
Theo đó, việc xuất khẩu giảm xuống dẫn đến chiếc tiền cũng trở thành yếu và tất yêu nào chạy vào BĐS và xu hướng này có thể sẽ kéo dãn dài sang quý II, quý III chế tác thành một chu kỳ luân hồi nếu họ không bao gồm một bài bác toán giải quyết và xử lý thì ngành BĐS có thể sẽ xoay ngược quay trở về như vào thời điểm năm 2008 (thị ngôi trường BĐS vươn lên là động).
Vừa qua, Thủ tướng cơ quan chính phủ cũng đưa ra phần nhiều yêu mong và yếu ớt tố nhằm kéo lại thị trường như các ngân hàng buộc phải giảm lãi tự 0,5 – 1%, vấn đề này sẽ kéo lại được vốn vay của bạn hoặc cá nhân. Tuy nhiên với nền kinh tế tài chính chỉ gồm 0,5% hoặc 1% bớt của tổng thể và toàn diện mức GDP và toàn diện của thị phần thì không đủ và chưa thể tác động đến thị trường và nếu bao gồm thì cũng không nhiều.
Nếu chia theo từng phân khúc bất cồn sản, thì phân khúc thị phần nào sẽ bị tác động từ dịch COVID-19, với trong thời đại hiện nay, công ty lớn BĐS nên chi tiêu vào phân khúc nào để có công dụng cao?
TS. Lê Bá Chí Nhân: hiện nay phân khúc nào cũng đều bị ảnh hưởng, vấn đề ở đó là nhiều tốt ít. Hầu như thị ngôi trường BĐS hiện tại hiện nay đang bị tê liệt trả toàn, nhưng mà trong toàn cảnh này vẫn có tương đối nhiều phân khúc chúng ta có thể thực hiện được, mà lại cũng cần phải cảnh trọng và xác định là bán đặt tại hay cung cấp để gớm doanh, đầu tư….
Theo đó, doanh nghiệp BĐS nên tập trung nghiên cứu và phân tích lại thị trường, chứ không nên chạy đua theo thị trường, cần khẳng định rõ các phân khúc nào nên đầu tư để sớm tịch thu vốn.
Như vậy, công ty nên tập trung vào những phân khúc thấp cùng trung cấp có giá từ 2-3 tỷ đồng (đất nền, chung cư giá rẻ…), do đây đó là phân khúc mà nhu cầu trên thị trường đang cần, qua đó, sẽ giúp đỡ doanh nghiệp dễ dàng đầu tư, dễ bán và dễ dàng thu tiền nhanh hơn, sớm thực hiện các dự án khác.
Theo ông với các phân khúc khác ví như căn hộ, đất nền diễn biến thị ngôi trường sẽ nắm nào?
Đối với phân khúc thị trường căn hộ, thì đấy là một phân khúc thị phần "khó xơi" vì chưng trên thị phần chủ yếu là căn hộ cao cấp và không có căn hộ thấp và trung cấp, những thành phầm này sẽ cực nhọc bán, tốt nhất là trong thời điểm khó khăn như hiện nay nay.
Trong lúc đó, phân khúc đất nền trống lại hoàn toàn có thể "xơi được", như ngơi nghỉ Long An, Đồng Nai, Nhơn Trạch giá khoảng tầm từ 500 triệu – 1 tỷ đồng, bởi vì với số tiền này thì bạn mua, khách hàng đều phải có để đầu tư.
Theo đó, để chi tiêu vào phân khúc thị phần này việc thứ nhất là chọn lọc vị trí và vị trí này phải có giá trị dịch vụ, vật dụng hai là ứng dụng (trường học, bệnh viện, hết sức thị…) để đáp ứng nhu cầu được nhu yếu của khách hàng hàng...
Xem thêm: Xem Phim Xác Ướp Ai Cập 1 : Xác Ướp Ai Cập, Xác Ướp 1: Xác Ướp Ai Cập
Tuy nhiên, chúng ta cũng nên được sắp xếp ra câu hỏi đây tất cả phải là thực lực hay không? Xin thưa là không, bởi đa số trên thị phần chiếm mang lại 70% là ‘đầu cơ’ với đầu tư, còn mua để ở chỉ chiếm khoảng chừng 1/3. Như vậy, chúng ta cũng cần phải cai quản chặt chẽ và xác minh rõ đối tượng người dùng khách hàng còn nếu không sẽ tạo náo loạn thị phần và tín đồ được lợi những là "cò đất", còn người mua người sử dụng thì ko có.